• +357 22054022
  • info@bariono.com
  • пр. Архиепископа Макариоса III, 42Е, офис 401, 1065 Никосия, Кипр

Налогообложение в сфере недвижимого имущества на Кипре

  1. УСЛУГИ

Bariono Wealth Advisors Ltd

Налогообложение в сфере недвижимого имущества на Кипре

На Кипре действуют следующие налоги и сборы, сопряжённые с приобретением недвижимости:


Гербовый сбор: гербовый сбор взимается за любой документ, касающийся расположенных на Кипре объектов недвижимости, вне зависимости от места оформления документа. Ставки гербового сбора:

Сумма контракта

Гербовый сбор

От €1 до €5.000

ноль

От €5.000 до €170.000

€1,50 на каждые €1.000 суммы контракта

Свыше €170.000

€2,00 евро на каждые €1.000 евро суммы контракта, при этом общий размер гербового сбора не может превышать максимальный предел - €20.000.


Пошлина за переоформление права собственности на недвижимое имущество: взимается Департаментом кадастрового учета и землеустройства и составляет:

Рыночная стоимость объекта недвижимости

Ставка

Первые €85.000 евро

3%

От €85.001 до €170.000

5%

Свыше €170.000

8%

Если на стоимость недвижимого имущества начисляется НДС, пошлина за переоформление права собственности не взимается.

Если на стоимость недвижимого имущества не начисляется НДС, пошлина за переоформление права собственности может быть понижена на 50%.


НДС:первичные объекты недвижимости облагаются НЖС по ставке 19%.

При соблюдении определенных критериев ставка НДС может быть снижена до 5%. Пониженная ставка может быть применена к первым 200 м2 объекта недвижимости и только после получения покупателем заверенной справки, подтверждающей его право на уплату НДС по пониженной ставке. Для этого необходимо выполнить следующие критерии:

Недвижимость должна быть основным местом проживания заявителя (т.е. она не может сдаваться в аренду).

недвижимость должна быть местом постоянного проживания заявителя на протяжении следующих 10 лет.

Заявитель никогда ранее не приобретал другие объекты недвижимости на Кипре с применением пониженной ставки НДС.

Налог на недвижимость отменен с 1 января 2017 года. В настоящее время взимаются следующие налоги и пошлины на недвижимую собственность:

  1. Местные сборы: в зависимости от размера и местоположения недвижимого имущества. Местные сборы составляют от €85 до €500 за вывоз мусора, ремонт дорог, коммунальные услуги и т.п. Эти сборы платятся в адрес органов муниципального самоуправления.
  2. Муниципальный налог: это ежегодный налог, который взимается со стоимости недвижимости, пересчитанной на основе оценки 1 января 1980 года с учётом последующей инфляции. Ставки этого налога варьируются в пределах 0,1-0,2%. Данный налог также платится в адрес органов местного самоуправления.

Налог на коммунальные услуги: как и муниципальный налог, налог на коммунальные услуги взимается со стоимости недвижимости, пересчитанной на основе оценки 1 января 1980 года с учётом последующей инфляции. Ставки этого налога варьируются в пределах 0,3-0,7%. Данный налог платится в местную коммунальную службу.